¡Hicimos historia! 10.2 millones de latinos ya son dueños de casa

El Mes de la Herencia Hispana va del 15 de septiembre al 15 de octubre, y este año tenemos un récord que celebrar. En 2025, las familias latinas sumaron 441,000 propietarios en Estados Unidos y llegaron a un máximo histórico de 10.2 millones de latinos dueños de casa. Es el mayor aumento en un solo año para los latinos desde que la Oficina del Censo empezó a medirlo en 1975, y el mayor de cualquier grupo racial o étnico el año pasado.

Y aquí viene lo que sorprende a todo el mundo: sin los compradores latinos, el número de propietarios en Estados Unidos habría bajado.

En un año en que las tasas altas y los precios altos dejaron a millones de personas esperando, las familias latinas siguieron comprando, y sostuvieron a todo el mercado.

El récord, en números

Según la Asociación Nacional de Profesionales Hispanos de Bienes Raíces (NAHREP) y su Informe sobre el Estado de la Vivienda Propia Hispana 2025, basado en datos de la Oficina del Censo:

• 10.2 millones de latinos propietarios, la cifra más alta jamás registrada
• 441,000 nuevos hogares latinos propietarios en 2025, el mayor aumento anual desde 1975
• Todo el crecimiento de propietarios del país. Los latinos representaron el 139.6% del aumento neto, es decir, lo que ganaron las familias latinas compensó con creces lo que se perdió en otros grupos. Sin ellas, el país habría terminado el año con unos 125,000 propietarios menos
• 1,094,000 nuevos hogares latinos, el 92.6% de todo el crecimiento de hogares en el país
• Una edad mediana de 31 años, la más joven de cualquier grupo demográfico grande, con muchas familias llegando justo ahora a su mejor momento para comprar

Ese último dato es la razón por la que esto no es cosa de un solo año. La próxima generación de compradores en este país es cada vez más latina, y apenas está empezando.

New Hampshire lideró a todo el país

Ahora viene la parte que nos toca de cerca.

Ningún estado hizo crecer la vivienda propia latina más rápido que New Hampshire. Entre 2014 y 2024, el número de hogares latinos propietarios en el estado creció un 197%, casi el triple, por delante de Kentucky con 188% y Tennessee con 135%.

Y no son solo más propietarios:

• El 51.7% de los hogares latinos en New Hampshire es dueño de su casa, por encima del 48.5% nacional entre latinos
• Los hogares latinos de New Hampshire tienen un ingreso mediano de $106,222, el segundo más alto del país, solo detrás de Washington, D.C.

New Hampshire partió de una base más pequeña que estados como Texas o California, y eso ayuda a explicar un crecimiento tan grande. Pero la dirección es clarísima. Y para las familias del Merrimack Valley, ese mercado está a un paso: Salem y Nashua quedan justo al cruzar la frontera estatal.

Massachusetts: una brecha que también es una oportunidad

Massachusetts cuenta otra historia, y vale la pena contarla con honestidad.

Cerca del 31.6% de los hogares latinos del estado es dueño de su casa, más o menos la mitad de la tasa general del estado, que es 62.4%. En Lawrence, donde el 83.2% de los residentes es hispano, la tasa general de propietarios es del 28.1%, frente al 65.2% nacional.

Nosotros no lo vemos como una sentencia. Lo vemos como la oportunidad más grande del Merrimack Valley. Muchas de las familias que hoy alquilan en Lawrence, Methuen y Haverhill están más cerca de comprar de lo que creen, porque Massachusetts ofrece algunas de las ayudas más fuertes del país justamente para estos compradores:

• Asistencia de MassHousing de hasta $30,000 para el pago inicial de compradores de primera vez que califiquen
• Un límite de ingresos más alto en las Gateway Cities, entre ellas Lawrence, Lowell, Methuen y Haverhill, así que un hogar que gana demasiado para recibir ayuda en Andover puede calificar a pocos minutos de distancia
• Se puede usar en casas de 2, 3 y 4 familias, siempre que vivas en una de las unidades

Nuestra guía de programas para compradores por primera vez explica cada uno, y nuestra página de ayuda para el pago inicial reúne los programas disponibles en Massachusetts y New Hampshire.

Cómo lo están logrando las familias latinas

El informe pone en números algo que las familias latinas sabemos desde hace generaciones: comprar una casa es un esfuerzo de familia.

Aproximadamente uno de cada tres hogares latinos es multigeneracional, y esa proporción ha ido creciendo. Las familias están juntando ingresos y ahorros entre generaciones, sumando co-prestatarios y compartiendo tanto el pago inicial como la mensualidad. Así califican para casas que con un solo ingreso quedarían fuera de alcance.

Aquí en el Merrimack Valley, eso muchas veces se ve como una casa de 2 o 3 familias en Lawrence o Haverhill: los padres en un piso, un hijo o una hija ya adultos en otro, y la renta de la tercera unidad ayudando a pagar la hipoteca. Es uno de los caminos más efectivos para ser dueño en este mercado, y los programas de asistencia de arriba están hechos para permitirlo.

Si estás pensando en comprar en familia, los detalles importan: qué ingresos cuentan, quién va en el préstamo y en la escritura, y cómo se considera la renta de las otras unidades a la hora de calificar. Esas son justo las preguntas que conviene hacer antes de salir a ver casas.

El récord, y la aclaración honesta

Un número récord de propietarios no es lo mismo que una tasa récord de propiedad, y vale la pena ser precisos. La tasa de vivienda propia latina bajó medio punto porcentual en 2025, a 48.5%, igual que bajó en casi todos los grupos por segundo año seguido. El récord está en la cantidad de familias que son dueñas, que creció porque se formaron y compraron muchísimos hogares latinos nuevos.

La asequibilidad sigue siendo el obstáculo. Los precios, las tasas de interés y costos que no paran de subir, como el seguro y los impuestos a la propiedad, son reales, y pesan más sobre quien compra por primera vez. Por eso importan los programas, y por eso vale la pena averiguar para qué calificas antes de dar por hecho que la respuesta es no.

Preguntas frecuentes

¿El récord es de la tasa de propiedad o del número de propietarios?

Del número. Hay más latinos propietarios que nunca, 10.2 millones, pero la proporción de hogares latinos que son dueños bajó un poco, a 48.5% en 2025, en línea con las bajas en casi todos los grupos.

¿Mi familia puede comprar una casa junta?

Sí. Comprar con los padres, con hijos adultos o con otros familiares como co-prestatarios es muy común, y puede aumentar el monto para el que calificas. Cómo funciona depende del programa de préstamo, así que conviene decidir quién va en el préstamo y en la escritura antes de hacer una oferta.

¿Puedo usar la ayuda para el pago inicial en una casa multifamiliar?

En Massachusetts, la asistencia de MassHousing se puede usar en una propiedad de 2, 3 o 4 familias si vives en una de las unidades. En New Hampshire, el programa Home Preferred permite comprar multifamiliares con un 5% de pago inicial.

¿Trabajan con compradores en español?

Sí. Te acompañamos desde la primera conversación hasta la mesa de cierre, en español o en inglés.

Sé parte del próximo récord

Cada uno de esos 441,000 nuevos propietarios empezó con una primera conversación. Si llevas tiempo alquilando y preguntándote si comprar es realista para ti, el mejor momento para averiguarlo es antes de descartarte solo. Agenda una consulta gratis, en español o en inglés, y te explicamos exactamente para qué calificas. O conoce cómo trabajamos con compradores.

¡Feliz Mes de la Herencia Hispana!