Mercado del Merrimack Valley: Agosto 2026

El mercado inmobiliario del Merrimack Valley sigue inclinado hacia los vendedores, y la evidencia más clara no es el precio, es la velocidad. En los seis pueblos de Massachusetts que seguimos más de cerca, la casa mediana se vendió por encima de su precio de lista y entró en acuerdo en unas tres semanas. El inventario sigue lo suficientemente bajo como para que las casas bien preciadas atraigan competencia.

Esto es lo que se cerró entre principios de mayo y principios de agosto de 2026, tomado directamente de MLS PIN, y lo que significa según el lado de la mesa en el que estés.

Cuánto se están vendiendo las casas ahora mismo

Precio mediano de venta cerrada y días medianos en el mercado, por pueblo:

• Andover: $1,110,000, 20 días, 136 ventas
• North Andover: $825,000, 20 días, 93 ventas
• Methuen: $570,000, 21 días, 119 ventas
• Haverhill: $537,000, 20 días, 172 ventas
• Lawrence: $498,000, 19 días, 38 ventas
• Lowell: $463,500, 22 días, 168 ventas

Hay dos patrones que destacan.

Primero, los días en el mercado son notablemente parejos. Hay una diferencia de unos $650,000 entre la venta mediana de Andover y la de Lowell, y aun así todos estos pueblos se están moviendo en 19 a 22 días. La velocidad no la está marcando el rango de precio. La está marcando la falta de inventario.

Segundo, la venta mediana cerró por encima del precio de lista en todos los pueblos. La relación entre precio de venta y precio de lista fue de 100.6% en Lowell hasta 102.7% en North Andover. No es una locura, pero sí significa que el precio de lista está funcionando más como piso que como techo.

Pueblo por pueblo

Andover

Andover sigue siendo el precio más alto del Valley, con una venta mediana de $1,110,000 en 136 cierres. Las casas unifamiliares específicamente tuvieron una mediana de $1,250,000, mientras que los condominios rondaron los $555,000, así que la mediana combinada subestima lo caras que realmente son las casas separadas aquí. Con 60 propiedades activas y una relación de 101.0%, es un mercado competitivo pero no caótico. Mira lo que hay a la venta en Andover.

North Andover

North Andover registró una venta mediana de $825,000 con la relación precio de venta a precio de lista más alta del grupo: 102.7%. La mediana combinada baja bastante por la actividad de condominios: las ventas unifamiliares tuvieron una mediana de $1,137,500 en 54 cierres, mientras que 37 ventas de condominios tuvieron una mediana cercana a $390,000. Si estás comparando North Andover con Andover, compara el mismo tipo de propiedad o los números te van a confundir.

Methuen

Methuen cerró 119 ventas con una mediana de $570,000 en 21 días, una relación de 101.2% y 52 propiedades activas. Las unifamiliares tuvieron una mediana de $620,000 y los condominios cerca de $416,000. Methuen sigue siendo el pueblo donde miran primero quienes quedaron fuera de precio en Andover y North Andover, y el volumen lo refleja. Más sobre casas en venta en Methuen.

Haverhill

Haverhill tuvo la mayor cantidad de ventas cerradas de todos los pueblos que seguimos, 172 en el periodo, con una mediana de $537,000 y 20 días, y una relación de 101.7%. Las unifamiliares tuvieron una mediana de $640,000 frente a una mediana de condominios cercana a $420,000. Con 76 propiedades activas, Haverhill ofrece más opciones que la mayoría de sus vecinos sin dejar de moverse rápido. Mira casas en venta en Haverhill.

Lawrence

Lawrence registró una venta mediana de $498,000 y los días en el mercado más rápidos del grupo: 19 días. Aquí hay dos advertencias importantes. La muestra es más pequeña, 38 ventas cerradas, así que la mediana se mueve con más facilidad que en pueblos de mayor volumen. Y el inventario activo está muy apretado, con 15 propiedades, el más bajo de todos los pueblos que seguimos. Quien busque en Lawrence debe esperar opciones limitadas y estar listo para actuar cuando aparezca algo que sirva.

Lowell

Lowell es la entrada más accesible del grupo con una mediana de $463,500, y tiene el inventario activo más profundo: 113 propiedades. También tuvo la relación más baja, 100.6%, y el tiempo mediano más largo, 22 días, lo que en conjunto sugiere algo más de espacio para negociar que en el resto del Valley. Las unifamiliares tuvieron una mediana de $575,000 frente a $332,000 en condominios, la diferencia más amplia de cualquier pueblo aquí.

El sur de New Hampshire

Nuestro feed en vivo cubre MLS PIN, que es Massachusetts. Para el lado de New Hampshire, las cifras más recientes que tenemos compiladas son de mayo de 2026 y deben tomarse como referencia y no como datos actuales:

• Salem: mediana alrededor de $575,000, unos 27 días en el mercado
• Nashua: mediana alrededor de $537,000, unos 25 días en el mercado
• Manchester: mediana alrededor de $425,000, unos 24 días en el mercado

La atracción estructural cruzando la frontera no ha cambiado: la ausencia de impuesto estatal sobre ingresos y de impuesto a las ventas atrae compradores de Massachusetts hacia el norte, sobre todo a Salem y Nashua por el viaje al trabajo. Lo que esa comparación suele pasar por alto es el impuesto a la propiedad. Las tasas en New Hampshire son generalmente más altas, y la forma correcta de comparar es el costo mensual total, no el precio de portada. Pasa ambos por nuestra calculadora hipotecaria antes de decidir que un estado es más barato.

Qué significa esto si vas a comprar

Tres semanas no es mucho tiempo para decidir sobre la compra más grande de tu vida, y ese es exactamente el problema que crea este mercado.

• Consigue una preaprobación completa antes de ver casas. No una precalificación. En un mercado donde la casa mediana se vende por encima del precio de lista, una oferta sin financiamiento sólido detrás está en desventaja real.
• Define tu techo antes de escribir una oferta. Cuando la relación pasa de 100%, el precio de lista es un punto de partida. Decide tu máximo con anticipación para no decidirlo con emoción un domingo por la noche.
• Las opciones varían muchísimo por pueblo. Lowell tiene 113 propiedades activas; Lawrence tiene 15. Si eres flexible entre pueblos, tienes mucha más ventaja de la que crees.
• Compara el mismo tipo de propiedad. Como muestra North Andover, una mediana combinada puede estar cientos de miles por debajo de lo que realmente cuesta una casa unifamiliar.

Empieza por lo que está activo en el mercado y después hablamos de estrategia.

Qué significa esto si vas a vender

Las condiciones son buenas, pero no son excusa para saltarse el trabajo.

• Poner el precio correcto sigue importando. Las casas se venden por encima del precio de lista porque están bien preciadas y atraen varias ofertas, no porque los compradores dejaron de poner atención. Un precio inflado sigue produciendo una propiedad estancada y una rebaja.
• Las primeras dos semanas deciden tu resultado. Con medianas de 19 a 22 días, casi toda tu actividad seria llega de inmediato. La fotografía, la preparación de la casa y el momento del lanzamiento pesan de forma desproporcionada.
• Tu competencia es poca, y eso es tu ventaja. El inventario bajo en casi todos estos pueblos hace que una propiedad bien preparada destaque más de lo que destacaría en un mercado normal.

Si quieres saber cuánto daría tu casa hoy, te lo decimos con base en lo que se ha cerrado en tu calle, no con un algoritmo. Pide una evaluación gratis o mira cómo preparamos y vendemos casas aquí.

Preguntas frecuentes

¿Es buen momento para comprar en el Merrimack Valley?

Depende mucho más de tu situación que del mercado. Los precios están firmes y la competencia es real, pero esperar también tiene su costo mientras sigues pagando renta. Si tu ingreso es estable y planeas quedarte varios años, este mercado es manejable, sobre todo con la ayuda para el pago inicial disponible aquí para compradores de primera vez.

¿Por qué los precios medianos varían tanto entre pueblos?

Por el tipo de vivienda, no solo por la ubicación. Andover y North Andover tienen una mayor proporción de casas unifamiliares grandes, mientras que Lowell y Lawrence tienen muchos más condominios y propiedades de dos a cuatro familias. Por eso la mediana combinada de North Andover, $825,000, queda tan por debajo de su mediana unifamiliar de $1,137,500.

¿Qué significa realmente una relación por encima del 100%?

Significa que la casa típica se vendió por más que su precio de lista final. A 101% sobre una casa de $570,000, eso son unos $5,700 por encima del precio de lista. Indica competencia real, aunque no significa que toda casa se venda por encima. Las propiedades con precio inflado siguen estancándose y siguen bajando de precio.

¿Qué tan actuales son estos datos?

Estas cifras vienen de ventas cerradas de MLS PIN entre aproximadamente el 8 de mayo y el 6 de agosto de 2026, tomadas el 6 de agosto de 2026, y cubren propiedad residencial. Las cifras de New Hampshire son de nuestra propia recopilación de mayo de 2026 y son más antiguas. Las condiciones cambian, así que tómalo como una foto del momento y no como una garantía.

¿Qué pueblo da más espacio para negociar?

Con estos números, Lowell: la relación más baja con 100.6%, el tiempo mediano más largo con 22 días, y por mucho el inventario más profundo con 113 propiedades activas. Esa combinación normalmente se traduce en más espacio para negociar que en Lawrence o Methuen.

Pide números para tu calle específica

Las medianas por pueblo sirven para orientarse y casi no sirven para ponerle precio a una casa específica. Una casa de tres recámaras de un lado de Methuen y otra del otro lado pueden estar separadas por $80,000 por razones que ninguna mediana captura.

Si quieres el número real de tu casa o de una casa que estás considerando, escríbenos. Sacamos las ventas comparables que de verdad aplican, en español o en inglés, y te explicamos qué significan.