Para Vendedores
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No es un algoritmo
Un Corredor Real, No una Suposición
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El proceso
Cómo Funciona la Venta
Evaluación
Visitamos tu propiedad y te damos un número honesto respaldado por datos.
Preparación y Puesta en Escena
Te asesoramos sobre las mejoras de mayor retorno antes de listar.
Mercadeo Profesional
Fotografía profesional, redacción y difusión en MLS, Zillow y Realtor.com.
Visitas y Casas Abiertas
Coordinamos visitas y organizamos casas abiertas para maximizar la exposición.
Negociación
Negociamos cada oferta para conseguirte el mejor precio y condiciones.
Cierre
Gestionamos el papeleo hasta el día del cierre.
Programa de lujo
¿Listando una Casa de $750K+?
Nuestro programa de lujo combina tu propiedad con fotografía elevada, mercadeo dirigido y apoyo de negociación de alto nivel.
- Fotografía y video profesional
- Campañas digitales e impresas dirigidas
- Apoyo de negociación dedicado
Exposición Total en el Mercado
Cada propiedad se difunde automáticamente en MLS PIN, PrimeMLS/NEREN, Zillow y Realtor.com, para que tu casa llegue a compradores donde sea que estén buscando.
Lo que de verdad cuesta vender
A casi todo vendedor le cotizan una comisión y nada más, y el resto de la cuenta aparece en el cierre. Aquí está el panorama completo para Massachusetts y New Hampshire, con lo que fija la ley y lo que es negociable, señalado como tal.
- Impuesto de transferencia en Massachusetts
- El deeds excise es de $2.28 por cada $500 del precio de venta y lo paga el vendedor. En una venta de $600,000 son $2,736. No es negociable ni opcional.
- Impuesto de transferencia en New Hampshire
- New Hampshire cobra $0.75 por cada $100 al vendedor y otro tanto al comprador, en dos mitades separadas. En una venta de $600,000 tu mitad son $4,500, algo que sorprende a quien se mudó al norte esperando que todo fuera más barato.
- Comisión
- Negociable, y explícitamente negociable desde que el acuerdo de la industria de 2024 cambió cómo se maneja la compensación del agente del comprador. Quien te diga que la tarifa es fija te está hablando de su política, no de la ley.
- Abogado y cierre
- En Massachusetts el cierre lo lleva un abogado, así que hay que presupuestarlo. En New Hampshire suele hacerlo una compañía de títulos. En cualquier caso son de unos cientos hasta cerca de mil quinientos dólares, más los cargos de registro y el seguimiento del pago o descargo de tu hipoteca.
- Dejarla lista
- El dinero que sí mueve el precio: pintura, limpieza profunda, despejar, y arreglar las dos o tres cosas que el inspector del comprador va a encontrar de todos modos. Te decimos qué reparaciones se pagan solas y cuáles no, antes de que gastes.
Tasas de transferencia vigentes para 2026. El condado de Barnstable usa una tasa más alta en Massachusetts, que no aplica al Merrimack Valley. Confirma tus cifras con el abogado de tu cierre.
Cuánto tiempo toma
Semana 1: preparación
Recorrido, conversación de precio, la lista de arreglos que valen la pena, y fotografía cuando la casa ya esté lista. Publicar antes de que esté lista cuesta más que esperar una semana.
Semanas 2 a 6: en el mercado
Una casa bien tasada en el Merrimack Valley suele recibir sus ofertas serias en los primeros dos fines de semana. Si pasan tres semanas sin ninguna, el mensaje es el precio, no el mercadeo.
Semanas 6 a 12: de acuerdo a cierre
Inspección, luego la tasación y el compromiso hipotecario del comprador, que es donde viven casi todos los retrasos. En efectivo se cierra más rápido. Nosotros vigilamos las fechas del prestamista para que un incumplimiento suyo no se vuelva tu problema.
Lo que los vendedores preguntan primero
- ¿Vendo antes de comprar, o compro antes de vender?
- Depende de si puedes sostener dos pagos por un mes. Si no puedes, vender primero con un acuerdo de renta de regreso suele ser más limpio que una oferta condicionada, porque en este mercado una oferta condicionada compite mal.
- ¿Vale la pena renovar la cocina antes de publicar?
- Casi nunca. Una cocina completa rara vez devuelve lo que cuesta en este mercado, mientras que pintura, pisos y limpieza profunda devuelven varias veces lo suyo. Preferimos decirte que no gastes.
- ¿Y si mi casa no se vende?
- Entonces algo está mal con el precio, la presentación o el acceso, en ese orden, y te lo decimos en vez de pedirte que esperes. Una publicación vencida te cuesta más que una conversación incómoda en la semana tres.
- ¿Podemos hacer todo esto en español?
- Sí. Todo el equipo es bilingüe, y el papeleo se explica línea por línea en el idioma que te haga más fácil preguntar.
Historias de vendedores
Vendedores Reales, Resultados Reales
Jefri me dio un número $40,000 más alto que los algoritmos. Listamos la casa, recibimos varias ofertas y cerramos por encima del precio.
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