Cómo está la compra en Salem ahora mismo
Salem es un mercado equilibrado. A mayo de 2026 el precio mediano de venta es $575,000, la mayoría de las casas se vende entre $460,000 y $720,000, y una propiedad suele quedar bajo contrato en unos 27 días. Una casa bien puesta de precio recibe atención de verdad en su primera semana, pero nadie te obliga a renunciar a la inspección ni a hacer la oferta la misma tarde que la viste.
El rango es amplio porque la variedad de casas es amplia. Una cape o un split-level cerca de Salem Depot, una colonial grande en una urbanización nueva saliendo de la Route 111 o la Route 28, y un townhome nuevo en Tuscan Village caen en puntos distintos de ese rango. En Liriano Realty toda búsqueda en Salem empieza por el tipo de casa, después las calles y al final el precio.
Financiamiento cruzando la línea
Aquí se enredan los compradores que vienen de Methuen, Lawrence o Haverhill. Los programas de MassHousing son solo para casas en Massachusetts. Si tu prestamista te preaprobó con un producto de MassHousing, esa preaprobación no te sigue a Salem, y tu prestamista tiene que tener licencia para prestar en New Hampshire.
New Hampshire Housing, la agencia estatal de financiamiento de vivienda, tiene sus propios programas de hipoteca a través de prestamistas participantes, con ayuda para el pago inicial y los costos de cierre para quien califica. Nosotros te sentamos con un prestamista que trabaja estos programas todas las semanas y en una sola conversación te dice cuál te queda.
Qué inspeccionar y cómo ofertar en Salem
El agua potable de Salem viene de Canobie Lake, pero no todas las calles tienen agua y alcantarillado del pueblo. Algunas casas, incluidas muchas alrededor de Arlington Pond, tienen sistema séptico privado. Pregunta antes de hacer la oferta, porque un pozo y un séptico cambian lo que revisa el inspector y los papeles que el vendedor tiene que entregar.
En coloniales y capes viejas, concéntrate en el techo, la calefacción, el panel eléctrico y cualquier sótano terminado o adición. Pregunta si sacaron permisos, sobre todo para apartamentos in-law o accesorios, que Salem permite pero que deben estar registrados. En split-levels y ranches de las urbanizaciones, los sistemas suelen ser originales y vale la pena mirarlos con calma.
En condominios y en los townhomes de Tuscan Village, la inspección es la mitad del trabajo. Lee el presupuesto de la asociación, las reservas, las reglas sobre alquiler y mascotas y el historial de cuotas antes de que venza tu contingencia. En construcción nueva, el contrato del constructor no es el acuerdo de compra estándar de New Hampshire; lo revisamos contigo línea por línea.
En un mercado equilibrado, nuestra oferta típica en Salem mantiene la contingencia de inspección, fija una fecha de cierre realista y muestra una preaprobación completa de un prestamista con licencia en New Hampshire. Esa combinación gana más veces que un número más alto con términos flojos.
El cierre en New Hampshire
Los cierres en New Hampshire funcionan un poco distinto. El estado cobra un impuesto de transferencia de bienes raíces de $0.75 por cada $100 del precio de venta bajo el RSA 78-B, y esa tasa aplica al comprador y al vendedor por separado, así que tú pagas tu propia parte cuando se registra la escritura. Salem publicó una tasa de $18.16 por cada $1,000 de valor tasado para 2025, con un ratio de tasación de 70.5 por ciento del valor de mercado al 1 de abril de 2025. Tu prestamista usa la factura real para el escrow, así que pídele al vendedor la más reciente.
Si mantienes tu trabajo en Massachusetts, ese estado grava a los no residentes por el trabajo realizado dentro de sus límites. New Hampshire no cobra impuesto de venta ni impuesto sobre el salario, y esa es la razón real por la que la mudanza puede valer la pena, pero deja que un profesional de impuestos corra tus números.
Por qué Liriano Realty para Salem
Nuestra oficina está en 240 Pleasant St Unit: 10, Methuen, MA 01844, cruzando la línea, y el bróker y dueño Jefri Liriano tiene licencia en Massachusetts y en New Hampshire (licencia de corretaje de NH 081961). Atendemos en español y en inglés, y manejamos la situación tan común en el Merrimack Valley de vender en Methuen o Lawrence y comprar en Salem el mismo mes.
Lee la guía completa de Salem, NH y después contacta a Liriano Realty o llama al (617) 685-1515 para organizar tus primeras visitas.