Os hispânicos fizeram história: 10.2 milhões de donos de casa

O Mês da Herança Hispânica vai de 15 de setembro a 15 de outubro, e este ano há um recorde para comemorar. Em 2025, as famílias hispânicas somaram 441,000 proprietários nos Estados Unidos e chegaram ao maior número da história: 10.2 milhões de hispânicos donos de casa. É o maior aumento em um único ano para os hispânicos desde que o Censo americano começou a medir, em 1975, e o maior de qualquer grupo racial ou étnico no ano passado.

E aqui está o dado que surpreende todo mundo: sem os compradores hispânicos, o número de proprietários nos Estados Unidos teria caído.

Num ano em que juros altos e preços altos deixaram milhões de pessoas esperando, as famílias hispânicas continuaram comprando, e sustentaram o mercado inteiro.

Os números abaixo são da comunidade hispânica. Mas os caminhos que ela está usando, comprar em família, apostar em imóveis multifamiliares e aproveitar os programas de ajuda, valem para qualquer família imigrante em Massachusetts e New Hampshire, inclusive a brasileira.

O recorde em números

Segundo a Associação Nacional de Profissionais Hispânicos do Mercado Imobiliário (NAHREP) e o seu relatório sobre a casa própria hispânica de 2025, com base em dados do Censo americano:

• 10.2 milhões de hispânicos proprietários, o maior número já registrado
• 441,000 novos domicílios hispânicos proprietários em 2025, o maior salto anual desde 1975
• Todo o crescimento de proprietários do país. Os hispânicos responderam por 139.6% do aumento líquido, ou seja, o que as famílias hispânicas ganharam mais do que compensou as quedas em outros grupos. Sem elas, o país teria fechado o ano com cerca de 125,000 proprietários a menos
• 1,094,000 novos domicílios hispânicos, 92.6% de todo o crescimento de domicílios no país
• Idade mediana de 31 anos, a mais jovem entre os grandes grupos demográficos, com muitas famílias chegando agora à melhor fase para comprar

Esse último número é o motivo pelo qual isso não é coisa de um ano só. A próxima geração de compradores no país é cada vez mais hispânica, e está só começando.

New Hampshire liderou o país inteiro

Agora vem a parte que toca a nossa região.

Nenhum estado fez a casa própria hispânica crescer mais rápido que New Hampshire. Entre 2014 e 2024, o número de domicílios hispânicos proprietários no estado cresceu 197%, quase triplicou, à frente do Kentucky, com 188%, e do Tennessee, com 135%.

E não é só mais proprietários:

• 51.7% dos domicílios hispânicos em New Hampshire são donos da casa, acima dos 48.5% da média nacional entre hispânicos
• Os domicílios hispânicos de New Hampshire têm renda mediana de $106,222, a segunda maior do país, atrás apenas de Washington, D.C.

New Hampshire partiu de uma base menor que estados como Texas ou Califórnia, o que ajuda a explicar um crescimento tão grande. Mas a direção é clara. E para as famílias do Merrimack Valley, esse mercado está logo ali: Salem e Nashua ficam do outro lado da divisa estadual.

Massachusetts: uma diferença que também é uma oportunidade

Massachusetts conta outra história, e vale a pena contá-la com honestidade.

Cerca de 31.6% dos domicílios hispânicos no estado são donos da casa, mais ou menos metade da taxa geral do estado, que é de 62.4%. Em Lawrence, onde 83.2% dos moradores são hispânicos, a taxa geral de proprietários é de 28.1%, contra 65.2% no país.

Nós não vemos isso como uma sentença. Vemos como a maior oportunidade do Merrimack Valley. Muitas famílias que hoje pagam aluguel em Lawrence, Methuen e Haverhill estão mais perto de comprar do que imaginam, porque Massachusetts oferece algumas das ajudas mais fortes do país justamente para esse comprador:

• Ajuda do MassHousing de até $30,000 na entrada para quem compra a primeira casa e se qualifica
• Um limite de renda maior nas Gateway Cities, entre elas Lawrence, Lowell, Methuen e Haverhill, então uma família que ganha demais para ter ajuda em Andover pode se qualificar a poucos minutos dali
• Vale para casas de 2, 3 e 4 famílias, desde que você more em uma das unidades

O nosso guia de programas para quem compra a primeira casa explica cada um, e a nossa página de ajuda para a entrada reúne os programas disponíveis em Massachusetts e New Hampshire.

Como as famílias estão conseguindo

O relatório coloca em números algo que as famílias imigrantes conhecem há gerações: comprar uma casa é um esforço de família.

Cerca de um em cada três domicílios hispânicos é multigeracional, e essa proporção vem crescendo. As famílias estão juntando renda e economias entre gerações, somando codevedores e dividindo tanto a entrada quanto a parcela mensal. Assim conseguem se qualificar para casas que, com uma renda só, ficariam fora de alcance.

Aqui no Merrimack Valley, isso muitas vezes é uma casa de 2 ou 3 famílias em Lawrence ou Haverhill: os pais em um andar, um filho ou uma filha adulta em outro, e o aluguel da terceira unidade ajudando a pagar o financiamento. É um dos caminhos mais eficientes para a casa própria neste mercado, e os programas de ajuda acima foram feitos para permitir isso.

Se você está pensando em comprar em família, os detalhes importam: qual renda conta, quem entra no financiamento e na escritura, e como o aluguel das outras unidades é considerado na hora da qualificação. São exatamente essas as perguntas a fazer antes de sair visitando imóveis.

O recorde, e a ressalva honesta

Um número recorde de proprietários não é o mesmo que uma taxa recorde de casa própria, e vale a pena ser preciso. A taxa de casa própria entre hispânicos caiu meio ponto percentual em 2025, para 48.5%, assim como caiu em quase todos os grupos pelo segundo ano seguido. O recorde está no número de famílias donas da casa, que cresceu porque muitos novos domicílios hispânicos se formaram e compraram.

O custo continua sendo o obstáculo. Preços, juros e despesas que só sobem, como seguro e imposto sobre a propriedade, são reais, e pesam mais sobre quem compra pela primeira vez. É por isso que os programas importam, e é por isso que vale a pena verificar para o que você se qualifica antes de presumir que a resposta é não.

Perguntas frequentes

O recorde é da taxa de casa própria ou do número de proprietários?

Do número. Há mais hispânicos proprietários do que nunca, 10.2 milhões, mas a proporção de domicílios hispânicos donos da casa caiu um pouco, para 48.5% em 2025, acompanhando as quedas em quase todos os grupos.

Minha família pode comprar uma casa junta?

Sim. Comprar com os pais, com filhos adultos ou com outros parentes como codevedores é comum, e pode aumentar o valor para o qual você se qualifica. Como funciona depende do programa de financiamento, então vale decidir quem entra no financiamento e na escritura antes de fazer uma oferta.

Posso usar a ajuda para a entrada em um imóvel multifamiliar?

Em Massachusetts, a ajuda do MassHousing pode ser usada em um imóvel de 2, 3 ou 4 famílias quando você mora em uma das unidades. Em New Hampshire, o programa Home Preferred permite comprar multifamiliares com 5% de entrada.

Vocês atendem em português?

Sim. Acompanhamos você da primeira conversa até o fechamento, em português ou em inglês.

Faça parte do próximo recorde

Cada um desses 441,000 novos proprietários começou com uma primeira conversa. Se você paga aluguel há tempo e se pergunta se comprar é realista, a melhor hora de descobrir é antes de se desqualificar sozinho. Agende uma consulta gratuita, em português ou em inglês, e explicamos exatamente para o que você se qualifica. Ou conheça como trabalhamos com compradores.

Feliz Mês da Herança Hispânica!