Mercado do Merrimack Valley: Agosto de 2026

O mercado imobiliário do Merrimack Valley continua inclinado para os vendedores, e a evidência mais clara não é o preço, é a velocidade e a diferença. Em todas as seis cidades de Massachusetts que acompanhamos mais de perto, a casa mediana vendeu acima do seu preço pedido e entrou em acordo em cerca de três semanas. O inventário segue baixo o suficiente para que casas bem precificadas ainda atraiam concorrência.

Abaixo está o que fechou entre o início de maio e o início de agosto de 2026, puxado diretamente do MLS PIN, junto com o que isso significa dependendo de qual lado da mesa você está.

Por quanto as casas estão realmente vendendo agora

Preço mediano de venda fechada e dias medianos no mercado, por cidade:

• Andover: $1,110,000, 20 dias, 136 vendas
• North Andover: $825,000, 20 dias, 93 vendas
• Methuen: $570,000, 21 dias, 119 vendas
• Haverhill: $537,000, 20 dias, 172 vendas
• Lawrence: $498,000, 19 dias, 38 vendas
• Lowell: $463,500, 22 dias, 168 vendas

Dois padrões se destacam.

Primeiro, os dias no mercado são notavelmente parecidos. Há uma diferença de cerca de $650,000 entre a venda mediana de Andover e a de Lowell, e mesmo assim cada uma dessas cidades está girando em 19 a 22 dias na mediana. A velocidade não está sendo puxada pelo patamar de preço agora. Está sendo puxada pela oferta baixa.

Segundo, a venda mediana fechou acima do preço pedido em todas as cidades. A relação entre preço de venda e preço pedido foi de 100.6% em Lowell até 102.7% em North Andover. Não é uma loucura, mas significa que o preço pedido está funcionando mais como piso do que como teto.

Cidade por cidade

Andover

Andover continua sendo o patamar de preço mais alto do Valley, com uma venda mediana de $1,110,000 em 136 fechamentos. As casas unifamiliares especificamente tiveram uma mediana de $1,250,000, enquanto os condomínios ficaram em torno de $555,000, então a mediana combinada subestima o quanto as casas isoladas aqui são realmente caras. Sessenta imóveis ativos e uma relação de 101.0% entre venda e preço pedido sugerem um mercado competitivo, mas não caótico. Veja o que está à venda em Andover.

North Andover

North Andover registrou uma venda mediana de $825,000 com a relação entre preço de venda e preço pedido mais forte do grupo, 102.7%. A mediana combinada é bastante puxada para baixo pela atividade de condomínios: as vendas unifamiliares tiveram uma mediana de $1,137,500 em 54 fechamentos, enquanto 37 vendas de condomínios tiveram uma mediana perto de $390,000. Se você está comparando North Andover com Andover, compare o mesmo tipo de imóvel ou os números vão te enganar.

Methuen

Methuen fechou 119 vendas a uma mediana de $570,000 em 21 dias, com uma relação de 101.2% entre venda e preço pedido e 52 imóveis ativos. As casas unifamiliares tiveram uma mediana de $620,000 e os condomínios cerca de $416,000. Methuen segue sendo a cidade onde os compradores sem preço para Andover e North Andover olham primeiro, e o volume reflete isso. Mais sobre casas à venda em Methuen.

Haverhill

Haverhill teve a maior quantidade de vendas fechadas de todas as cidades que acompanhamos, 172 no período, a uma mediana de $537,000 e 20 dias, com uma relação de 101.7% entre venda e preço pedido. As vendas unifamiliares tiveram uma mediana de $640,000 contra uma mediana de condomínios em torno de $420,000. Com 76 imóveis ativos, Haverhill oferece mais opções do que a maioria das suas vizinhas sem deixar de girar rápido. Veja casas à venda em Haverhill.

Lawrence

Lawrence registrou uma venda mediana de $498,000 e os dias medianos no mercado mais rápidos do grupo, 19 dias. Duas ressalvas importam aqui. A amostra é menor, 38 vendas fechadas, então a mediana se move com mais facilidade do que em cidades de maior volume. E o inventário ativo está extremamente apertado, com 15 imóveis, o mais baixo de todas as cidades que acompanhamos. Quem mira Lawrence deve esperar poucas opções e estar pronto para agir quando aparecer algo que sirva.

Lowell

Lowell é a porta de entrada mais acessível do grupo, com uma mediana de $463,500, e carrega o inventário ativo mais profundo, 113 imóveis. Também teve a relação mais baixa entre venda e preço pedido, 100.6%, e o maior tempo mediano no mercado, 22 dias, o que em conjunto sugere um pouco mais de espaço para negociar do que no resto do Valley. As casas unifamiliares tiveram uma mediana de $575,000 contra uma mediana de condomínios de $332,000, a maior diferença de qualquer cidade aqui.

O sul de New Hampshire

O nosso feed ao vivo cobre o MLS PIN, que é Massachusetts. Para o lado de New Hampshire, os números mais recentes que temos compilados são de maio de 2026 e devem ser tratados como referência, não como dados atuais:

• Salem: mediana em torno de $575,000, cerca de 27 dias no mercado
• Nashua: mediana em torno de $537,000, cerca de 25 dias no mercado
• Manchester: mediana em torno de $425,000, cerca de 24 dias no mercado

A atração estrutural do outro lado da fronteira não mudou: a ausência de imposto estadual de renda sobre salários e de imposto sobre vendas puxa compradores de Massachusetts para o norte, sobretudo para Salem e Nashua por causa do trajeto ao trabalho. O que essa comparação costuma deixar passar é o imposto sobre a propriedade. As alíquotas em New Hampshire são geralmente mais altas, e a forma certa de comparar é o custo mensal total, não o preço de capa. Rode os dois na nossa calculadora de financiamento antes de decidir que um estado é mais barato.

O que isso significa se você está comprando

Três semanas não é muito tempo para decidir sobre a maior compra da sua vida, e esse é exatamente o problema que este mercado cria.

• Consiga uma pré-aprovação completa antes de visitar qualquer imóvel. Não uma pré-qualificação. Em um mercado onde a casa mediana vende acima do preço pedido, uma oferta sem financiamento sólido por trás está em real desvantagem.
• Saiba o seu teto antes de escrever uma oferta. Relações entre venda e preço pedido acima de 100% significam que o preço pedido é um ponto de partida. Decida o seu máximo com antecedência para não decidi-lo pela emoção em um domingo à noite.
• A oferta varia enormemente por cidade. Lowell tem 113 imóveis ativos; Lawrence tem 15. Se você é flexível entre cidades, tem muito mais vantagem do que imagina.
• Compare o mesmo tipo de imóvel. Como mostra North Andover, uma mediana combinada pode estar centenas de milhares abaixo do que uma casa unifamiliar realmente custa.

Comece pelo que está ativo no mercado, depois fale com a gente sobre estratégia.

O que isso significa se você está vendendo

As condições são boas, mas não são desculpa para pular o trabalho.

• Precificar a mercado ainda importa. As casas vendem acima do preço pedido porque estão precificadas corretamente e atraem várias ofertas, não porque os compradores pararam de prestar atenção. Um preço inflado ainda produz um anúncio parado e um corte de preço.
• As duas primeiras semanas decidem o seu resultado. Com medianas de 19 a 22 dias, quase toda a sua atividade séria chega de imediato. Fotografia, preparação da casa e o momento do lançamento pesam de forma desproporcional.
• A sua concorrência é pequena, e isso é a sua vantagem. O inventário ativo baixo na maioria dessas cidades faz um anúncio bem preparado se destacar mais do que se destacaria em um mercado normal.

Se você quer saber quanto a sua casa traria hoje de verdade, dizemos com base no que fechou na sua rua, não em um algoritmo. Peça uma avaliação gratuita ou veja como preparamos e vendemos casas por aqui.

Perguntas frequentes

É um bom momento para comprar no Merrimack Valley?

Depende muito mais da sua situação do que do mercado. Os preços estão firmes e a concorrência é real, mas esperar tem o seu próprio custo enquanto você continua pagando aluguel. Se a sua renda é estável e você planeja ficar vários anos, o mercado atual é viável, sobretudo com a assistência de entrada disponível aqui para compradores de primeira viagem.

Por que os preços medianos variam tanto entre as cidades?

Pelo tipo de imóvel, não só pela localização. Andover e North Andover têm uma proporção maior de casas unifamiliares grandes, enquanto Lowell e Lawrence têm muito mais condomínios e imóveis de duas a quatro famílias. É por isso que a mediana combinada de North Andover, $825,000, fica tão abaixo da sua mediana unifamiliar de $1,137,500.

O que uma relação entre venda e preço pedido acima de 100% realmente significa?

Significa que a casa típica vendeu por mais do que o seu preço pedido final. A 101% sobre uma casa de $570,000, isso são cerca de $5,700 acima do anúncio. Sinaliza concorrência real, embora não signifique que toda casa vende acima do pedido. Anúncios com preço inflado ainda ficam parados e ainda reduzem o preço.

Quão atuais são esses dados?

Estes números vêm de vendas fechadas do MLS PIN entre aproximadamente 8 de maio e 6 de agosto de 2026, puxados em 6 de agosto de 2026, e cobrem imóveis residenciais. Os números de New Hampshire são da nossa própria compilação de maio de 2026 e são mais antigos. As condições de mercado mudam, então trate isso como uma foto do momento, não como uma garantia.

Qual cidade dá aos compradores mais espaço para negociar?

Por esses números, Lowell: a relação mais baixa entre venda e preço pedido, 100.6%, o maior tempo mediano no mercado, 22 dias, e de longe o inventário mais profundo, com 113 imóveis ativos. Essa combinação costuma se traduzir em mais espaço para negociar do que em Lawrence ou Methuen.

Peça os números da sua rua específica

As medianas por cidade servem para orientação e são quase inúteis para precificar uma casa específica. Uma casa de três quartos de um lado de Methuen e outra do outro lado podem estar separadas por $80,000 por razões que nenhuma mediana captura.

Se você quer o número real da sua casa ou de uma casa que está considerando, fale com a gente. Puxamos as vendas comparáveis que de fato se aplicam, em português ou em inglês, e explicamos o que elas significam.