Para Vendedores
Venda pelo que Seu Imóvel Realmente Vale.
Uma avaliação de verdade, feita por um corretor, marketing profissional e uma equipe que negocia com firmeza em seu nome.
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O processo
Como Funciona a Venda
Avaliação
Visitamos seu imóvel e damos um número honesto, apoiado em dados.
Preparação e Apresentação
Orientamos sobre as melhorias de maior retorno e a apresentação do imóvel antes de anunciar.
Marketing Profissional
Fotografia profissional, textos e divulgação no MLS, Zillow e Realtor.com.
Visitas e Portas Abertas
Coordenamos visitas e realizamos eventos de portas abertas para maximizar a exposição.
Negociação
Negociamos cada oferta para conseguir o melhor preço e as melhores condições para você.
Fechamento
Cuidamos da papelada até o dia do fechamento.
Programa de luxo
Vai Anunciar um Imóvel Acima de $750 mil?
Nosso programa de luxo combina seu imóvel com fotografia diferenciada, marketing direcionado e suporte de negociação premium.
- Fotografia e vídeo profissionais
- Campanhas digitais e impressas direcionadas
- Suporte de negociação dedicado
Exposição Total no Mercado
Cada imóvel é divulgado automaticamente no MLS PIN, PrimeMLS/NEREN, Zillow e Realtor.com, para que seu imóvel chegue aos compradores onde quer que estejam procurando.
Quanto custa vender de verdade
Quase todo vendedor recebe uma cotação de comissão e nada mais, e o resto da conta aparece no fechamento. Aqui está o quadro completo para Massachusetts e New Hampshire, com o que a lei fixa e o que é negociável, marcado como tal.
- Imposto de transferência em Massachusetts
- O deeds excise é de $2.28 por $500 do preço de venda e quem paga é o vendedor. Numa venda de $600,000 são $2,736. Não é negociável nem opcional.
- Imposto de transferência em New Hampshire
- New Hampshire cobra $0.75 por $100 do vendedor e o mesmo do comprador, em duas metades separadas. Numa venda de $600,000 a sua metade é $4,500, o que surpreende quem se mudou para o norte esperando custos menores em tudo.
- Comissão
- Negociável, e explicitamente negociável desde que o acordo do setor de 2024 mudou como a remuneração do corretor do comprador é tratada. Quem disser que a taxa é fixa está falando da política da empresa, não da lei.
- Advogado e fechamento
- Em Massachusetts o fechamento é conduzido por advogado, então inclua isso no orçamento. Em New Hampshire normalmente é uma empresa de títulos. De todo modo são de algumas centenas até cerca de mil e quinhentos dólares, mais taxas de registro e o acompanhamento da quitação da sua hipoteca.
- Deixar pronta
- O dinheiro que realmente move o preço: pintura, limpeza pesada, tirar o excesso de coisas, e consertar as duas ou três coisas que o inspetor do comprador vai achar de qualquer jeito. Dizemos quais reparos se pagam e quais não, antes de você gastar.
Taxas de transferência vigentes para 2026. O condado de Barnstable usa uma taxa mais alta em Massachusetts, que não se aplica ao Merrimack Valley. Confirme seus números com o advogado do fechamento.
Quanto tempo leva
Semana 1: preparação
Visita, conversa sobre preço, a lista de reparos que valem a pena, e fotografia quando a casa estiver pronta. Anunciar antes da hora custa mais do que esperar uma semana.
Semanas 2 a 6: no mercado
Uma casa bem precificada no Merrimack Valley costuma receber as propostas sérias nos dois primeiros fins de semana. Se passarem três semanas sem nenhuma, o recado é o preço, não a divulgação.
Semanas 6 a 12: do acordo ao fechamento
Inspeção, depois a avaliação e a aprovação do financiamento do comprador, onde moram quase todos os atrasos. À vista fecha mais rápido. Acompanhamos os prazos do banco para que um atraso deles não vire problema seu.
O que os vendedores perguntam primeiro
- Vendo antes de comprar, ou compro antes de vender?
- Depende de você conseguir sustentar duas prestações por um mês. Se não conseguir, vender primeiro com um acordo de permanência costuma ser mais limpo do que uma proposta condicionada, porque neste mercado a condicionada compete mal.
- Vale a pena reformar a cozinha antes de anunciar?
- Quase nunca. Uma cozinha completa raramente devolve o que custa neste mercado, enquanto pintura, pisos e limpeza pesada devolvem várias vezes o valor. Preferimos dizer para você não gastar.
- E se a minha casa não vender?
- Então há algo errado com o preço, a apresentação ou o acesso, nessa ordem, e dizemos isso em vez de pedir que você espere. Um anúncio vencido custa mais do que uma conversa desconfortável na terceira semana.
- Podemos fazer tudo isso em espanhol?
- Sim. A equipe toda é bilíngue, e a papelada é explicada linha por linha no idioma que facilite perguntar.
Histórias de vendedores
Vendedores Reais, Resultados Reais
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